1284 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448077908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027448077908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 145 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 711 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 443 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 595 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 320 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 628 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 221 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 634 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 306 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 659 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 476 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 956 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 636 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 981 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 795 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 533 075 $ Poids 54 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 928 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 293 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −17 723 $ | 567 558 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.