1246 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 90,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250623
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027448078009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 0 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 586 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 308 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 619 840 $ Poids 66 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 101 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 625 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 440 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 650 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 469 653 $ Poids 58 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 627 280 $ Poids 52 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 784 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 527 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 439 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 187 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 560 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.