1264 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027448078226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 786 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 127 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 673 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 384 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 634 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 308 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 555 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 303 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 668 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 166 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 615 658 $ Poids 70 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 38 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 756 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 588 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 241 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 914 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 613 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.