2871 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 140,5 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027448078251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 370 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 341 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 864 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 437 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 702 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 351 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 710 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 453 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 581 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 962 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 872 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 642 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 805 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 776 926 $ Poids 69 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 155 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 730 358 $ Poids 68 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 536 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 838 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 164 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.