1249-1251 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 260 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027448078390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 601 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 710 983 $ Poids 66 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 784 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 977 577 $ Poids 59 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 803 429 $ Poids 50 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 606 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +109 059 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 323 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +112 344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 290 851 $ Poids 48 % |
| 6 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 934 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 982 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 622 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +170 437 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 616 424 $ Poids 40 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 265 567 $ Poids 39 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 626 141 $ Poids 36 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +118 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 774 $ Poids 34 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 1 382 210 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.