1268 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027448078453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 56 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 279 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 558 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 195 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 619 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 787 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 157 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 678 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 581 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 242 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 304 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 673 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 638 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 432 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 949 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 617 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 256 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 994 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.