1272 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 114,9 m² · constr. 1954 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448078582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 638 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 265 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 576 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 447 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 627 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 549 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 690 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 661 709 $ Poids 71 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 578 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 254 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 621 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 567 730 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.