1235 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027448078639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 63 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 724 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 429 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 606 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 164 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 645 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 349 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 640 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 907 $ Poids 72 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 544 301 $ Poids 66 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 416 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 672 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 648 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 909 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 587 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 626 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 542 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 945 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.