1239 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 103,8 m² · constr. 1955 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250699
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027448078787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 37 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 178 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 670 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 318 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 553 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 438 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 631 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 218 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 612 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 351 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 666 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 79 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 753 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 536 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 240 400 $ Poids 69 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 927 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 611 083 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.