1246-1248 Route Église · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448079333510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027448079333510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 177 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 644 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 109 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 373 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 582 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 452 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 464 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 634 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 555 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 698 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 554 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 252 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 737 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 595 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 236 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 657 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 858 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 645 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 666 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 176 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.