1231 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 115,7 m² · constr. 1957 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448079480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027448079480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 191 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 649 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 347 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 586 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 640 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 456 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 559 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 703 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 548 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 254 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 225 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 662 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 673 431 $ Poids 70 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 729 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.