2829-2833 Rue General-Tremblay · Québec
Valeur estimée
2 658 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 724,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
724,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448079706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027448079706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +852 500 $ · Ajust. âge +153 450 $ | 4 554 391 $ Poids 2 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 585 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 3 944 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 234 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 810 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 538 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 2 947 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 619 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 820 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 2 143 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 750 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.