1262-1264 Route Église · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448079800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027448079800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 64 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 222 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 351 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 563 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 715 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 581 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 518 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 869 $ Poids 74 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 436 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 900 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 623 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 195 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 182 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 684 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 458 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 612 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 735 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.