2974 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 255 m² · constr. 1957 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448080834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027448080834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 799 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 384 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 971 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 258 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 768 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 632 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 707 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +99 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 304 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +96 289 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 315 890 $ Poids 60 % |
| 8 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 379 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 619 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 630 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 996 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 213 594 $ Poids 50 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 329 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +153 151 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 599 138 $ Poids 50 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 155 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +189 020 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 908 528 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.