2987 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
768 900 $
Autre · 4 342 $/m² · 177,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448082171310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027448082171310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
571 648 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 190 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 1704, rue de la Crête, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 034 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 327 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 070 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 667 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 698 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 919 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 2784-2786, rue Lanoraie, Québec 2025-10-03 · 687 m · Vendu 880 000 $ (5 238 $/m²) 168 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 897 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 803 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 958 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 208 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 540 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 299 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 669 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 073 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 3067, rue de la Seine, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 479 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.