1576 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 135,5 m² · constr. 1955 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448083229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448083229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 328 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 406 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 686 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 529 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 620 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 194 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 933 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 364 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 729 547 $ Poids 86 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 649 $ Poids 84 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 931 846 $ Poids 81 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 492 059 $ Poids 77 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 370 $ Poids 76 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 521 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 198 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 835 975 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.