1586 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 136,9 m² · constr. 1955 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448083594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027448083594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 334 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 350 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 518 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 623 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 140 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 937 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 551 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 363 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 733 497 $ Poids 84 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 936 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 875 $ Poids 82 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 254 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 840 073 $ Poids 74 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 408 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 669 005 $ Poids 74 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 466 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 900 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.