1581 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 116 m² · constr. 1957 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448083749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027448083749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 457 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 460 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 800 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 292 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 640 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 209 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 587 678 $ Poids 87 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 560 478 $ Poids 86 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 603 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 122 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 231 $ Poids 85 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 051 $ Poids 84 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 591 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 650 620 $ Poids 77 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 515 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 702 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.