1588 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 139,6 m² · constr. 2020 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448083772930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412291
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027448083772930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 516 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 744 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 431 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 384 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 327 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 831 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 118 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 056 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 087 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 366 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 832 239 $ Poids 81 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 279 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 960 602 $ Poids 80 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 322 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 595 $ Poids 78 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 250 $ Poids 74 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 780 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 762 976 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.