1594 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 134,2 m² · constr. 1957 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448083920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027448083920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 334 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 690 005 $ Poids 88 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 514 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 623 693 $ Poids 87 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 99 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 937 891 $ Poids 87 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 371 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 880 $ Poids 87 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 401 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 405 $ Poids 86 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 601 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 936 912 $ Poids 85 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 271 $ Poids 79 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 419 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 877 $ Poids 77 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 369 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 862 967 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.