2944-2946 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 129 m² · constr. 1947 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448084073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027448084073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 216 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 642 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 249 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 561 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 360 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 711 209 $ Poids 89 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 894 $ Poids 88 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 460 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 623 290 $ Poids 84 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 227 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 877 169 $ Poids 82 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 548 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 584 037 $ Poids 80 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −44 481 $ | 804 603 $ Poids 78 % |
| 11 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 869 425 $ Poids 76 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 605 015 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.