1325 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448084097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448084097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 162 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 593 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 661 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 641 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 798 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 405 555 $ Poids 81 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 257 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 579 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 720 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 336 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 757 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 842 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 710 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 211 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 764 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 992 252 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.