1319 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448084299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027448084299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 465 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 228 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 104 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 569 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 813 390 $ Poids 86 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 631 260 $ Poids 84 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 020 $ Poids 83 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 109 $ Poids 82 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 480 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 474 $ Poids 82 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 613 314 $ Poids 81 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 694 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 670 638 $ Poids 79 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 592 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 623 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.