1314 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 123,3 m² · constr. 1962 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448085033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 208 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 677 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 277 $ Poids 93 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 308 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 328 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 695 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 557 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 655 738 $ Poids 85 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 577 $ Poids 84 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 65 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 618 619 $ Poids 82 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 845 609 $ Poids 81 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 619 505 $ Poids 80 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 438 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 684 700 $ Poids 79 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 743 735 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.