1303 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448085277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 469 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 243 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 575 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 84 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 014 $ Poids 87 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 641 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 821 319 $ Poids 83 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 233 $ Poids 83 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 653 $ Poids 82 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 297 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 305 $ Poids 82 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 298 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 681 869 $ Poids 80 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 705 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 619 190 $ Poids 79 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 924 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 280 451 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.