1307 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 172,8 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250799
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027448085415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 217 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 872 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 840 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 205 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 958 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 545 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 618 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 309 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 769 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 889 549 $ Poids 55 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 041 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 012 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 690 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 853 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 993 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 823 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 439 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 815 618 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.