1298 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448085538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 347 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 719 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 603 103 $ Poids 75 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 754 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 644 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 101 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 372 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 637 499 $ Poids 62 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 793 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 865 $ Poids 60 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 400 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 643 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 450 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 723 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 624 563 $ Poids 52 % |
| 12 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 804 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 022 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.