1311 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 114,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027448085573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 460 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 119 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 806 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 264 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 564 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 248 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 593 195 $ Poids 82 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 471 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 022 $ Poids 81 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 607 948 $ Poids 80 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 625 806 $ Poids 80 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 780 $ Poids 79 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 632 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 051 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.