2912 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027448085821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 424 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 747 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 679 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 670 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 597 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 647 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 421 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 661 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 40 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 694 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 633 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 474 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 667 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 491 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 967 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 544 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.