2904 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Autre · 4 538 $/m² · 136,7 m² · constr. 1959 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154534
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027448085963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 259 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 358 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 236 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 302 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 703 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 251 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 954 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 767 $ Poids 83 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 685 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 636 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 488 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 697 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 531 473 $ Poids 75 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 254 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −50 348 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 857 508 $ Poids 74 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 773 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 769 210 $ Poids 74 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 557 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 770 840 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.