1295 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027448086010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 72 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 912 $ Poids 71 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 749 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 669 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 442 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 354 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 690 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 317 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 685 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 931 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 570 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 487 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 650 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 775 469 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.