1282 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 90,9 m² · constr. 1958 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027448086024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 270 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 717 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 474 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 601 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 312 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 635 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 834 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 642 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 171 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 666 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 320 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 640 526 $ Poids 60 % |
| 8 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 587 $ Poids 57 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 622 093 $ Poids 53 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 449 124 $ Poids 50 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 894 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 527 461 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.