1286 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027448086143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 260 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 658 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 288 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 280 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 470 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 310 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 696 821 $ Poids 88 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 82 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 102 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 603 725 $ Poids 81 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 668 108 $ Poids 80 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 377 $ Poids 80 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 427 $ Poids 77 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 684 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.