2872 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 177,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086298590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448086298590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 333 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 842 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 537 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 618 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 273 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 962 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 940 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 025 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 643 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 863 938 $ Poids 58 % |
| 7 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 415 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 073 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 073 $ Poids 58 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 892 733 $ Poids 56 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 692 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 904 063 $ Poids 55 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 772 209 $ Poids 50 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 320 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +70 478 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 826 969 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.