2874 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 158 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086298590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027448086298590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 273 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 906 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 333 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 838 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 796 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 842 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 409 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 320 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 776 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 855 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 726 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 314 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 439 189 $ Poids 62 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 662 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 786 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 678 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 419 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +72 142 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 1 010 496 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.