1294 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 93,7 m² · constr. 1962 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027448086410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 328 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 740 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 525 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 620 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 774 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 356 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 656 028 $ Poids 70 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 117 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 688 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 380 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 661 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 740 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 911 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 535 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 578 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 670 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.