2873 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 127,1 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250806
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027448086555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 307 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 677 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 243 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 313 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 798 $ Poids 95 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 272 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 705 849 $ Poids 91 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 743 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 974 $ Poids 82 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 690 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 656 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 379 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 923 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 383 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 685 492 $ Poids 76 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 148 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 619 486 $ Poids 75 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 002 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.