1293 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027448086684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 308 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 732 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 614 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 792 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 379 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 649 508 $ Poids 66 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 156 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 681 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 372 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 654 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 849 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 775 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 636 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 458 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 529 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.