1316 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 135,5 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250809
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027448086797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 216 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 334 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 254 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 729 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 337 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 690 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 390 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 937 707 $ Poids 82 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 669 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 383 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 486 $ Poids 76 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 771 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 520 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 796 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 623 484 $ Poids 75 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 754 742 $ Poids 73 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 627 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.