1320 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 120,6 m² · constr. 1954 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448086916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250810
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448086916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 340 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 643 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 459 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 206 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 253 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 707 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 237 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 687 511 $ Poids 85 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 180 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 590 445 $ Poids 84 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 653 490 $ Poids 82 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 608 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 591 701 $ Poids 80 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 710 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 803 951 $ Poids 79 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 705 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 623 526 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.