1288 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 112,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448087017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 218 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 565 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 274 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 625 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 437 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 613 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 537 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 572 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 245 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 590 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 675 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 838 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −24 262 $ | 766 906 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.