1300 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 140,6 m² · constr. 1956 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027448087372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 260 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 358 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 308 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 855 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 314 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 379 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 455 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 954 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 337 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 703 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 667 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 769 192 $ Poids 75 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 825 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 635 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 811 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 531 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 862 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 684 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.