1304 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 142,9 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027448087461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 248 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 350 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 305 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 848 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 379 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 691 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 652 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 763 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 298 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 438 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 948 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 336 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 700 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 356 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 818 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −53 992 $ | 631 377 $ Poids 73 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 527 409 $ Poids 72 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 847 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 679 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 308 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 736 694 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.