1269 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027448087479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 73 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 254 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 559 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 752 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 307 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 619 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 523 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 242 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 269 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 678 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 432 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 376 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 673 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 214 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.