2870 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 149,3 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027448087570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 302 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 876 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 636 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 788 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 379 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 712 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 853 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 392 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 833 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 702 031 $ Poids 72 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 815 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 325 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 753 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 422 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 977 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 810 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 653 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 283 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 768 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 790 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 545 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 168 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.