1273 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 108,1 m² · constr. 1953 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027448087597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 247 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 558 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 323 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 618 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 756 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 578 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 511 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 523 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 242 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 431 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 220 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 629 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 285 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 677 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −20 219 $ | 756 816 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.