1281 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027448087825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 235 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 572 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 443 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 544 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 622 594 $ Poids 78 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 685 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 525 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 801 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 777 751 $ Poids 73 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 592 752 $ Poids 72 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 732 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.