2868 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 136,8 m² · constr. 1960 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027448087953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 365 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 265 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 733 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 617 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 384 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 444 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 330 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 700 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 753 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 775 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 067 $ Poids 74 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 644 231 $ Poids 73 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 801 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 773 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 351 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.