1253 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 114,1 m² · constr. 1956 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448088014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027448088014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 247 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 642 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 294 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 580 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 451 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 413 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 632 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 553 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 528 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 252 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 205 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 730 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 665 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.