1261 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 122,8 m² · constr. 1955 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448088360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027448088360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 396 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 652 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 280 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 269 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 353 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 466 287 $ Poids 84 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 291 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 662 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 55 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 263 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 598 392 $ Poids 80 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 457 $ Poids 74 % |
| 11 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 632 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 358 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 614 214 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.